Het verkopen en kopen van een woning

Bij het verkopen of kopen van een huis kun je de hulp van een makelaarskantoor inroepen. Er zijn verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Voor het verkopen van een woning kun je een makelaar inschakelen, maar ook als je een huis wilt kopen kun je zoeken naar een makelaar die hier bij kan helpen. De meeste mensen die hun huis kwijt willen kijken naar een goede makelaar. Zo wordt het voor hen aanzienlijk makkelijker om het huis te verkopen.

De makelaar in uw regio

In Nederland staan honderden makelaarskantoren geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De ene is wat groter dan de andere, maar allemaal kunnen zij je helpen om je woning te verkopen. Of je nu de makelaar voor Heerde en Epe wilt inschakelen of de makelaar voor Amsterdam, Rotterdam of welke willekeurige stad of dorp in Nederland dan ook. Er zijn talloze goede makelaars te vinden, dus raden we je aan om eerst goed te kijken naar de beschikbare makelaars.

Diensten van een makelaar

Dankzij het netwerk van de makelaar is het een stuk eenvoudiger om een huis te verkopen. Ook op het vlak van promotie kan hij of zij jouw woning makkelijker onder de aandacht brengen bij potentiële kopers. Een makelaar kan een woning namelijk op een site als Funda plaatsen en jij kunt dat als particulier niet direct. Wellicht dat het je wel lukt, maar daar dien je veel tijd en geld in te steken. Een makelaar kent nu eenmaal de kneepjes van het vak.

Naast het verkopen kan de makelaar een woning ook helpen kopen. Dat is handig, want een makelaar kan helpen onderhandelen, een huis zoeken, samen een bezichtiging doen of advies geven. Er zijn bij het aankoopproces van een woning veel zaken waar niet altijd op wordt gelet en een makelaar weet juist wel waar hij of zij op moet letten als er een woning moet worden gekocht.

Extra aflossen, verstandig?

AflossenHet extra aflossen van uw hypotheek lijkt misschien een goede investering, maar kent u wel de nadelen? Door de ineenstorting van de huizenmarkt in 2013 werden steeds meer koophuizen minder waard, waardoor deze niet meer konden worden verkocht voor een bedrag om de hypotheek af te lossen. Om dit probleem op te lossen ging men extra af lossen om de verkoopbaarheid van huizen te laten toenemen. In het eerste opzicht is en was dit de juiste oplossing, maar ook hieraan kleven sommige nadelen.

U blijft betalen

Door de manier van ‘extra aflossen’ kan u de maandelijkse kosten eens flink laten dalen. Maar al dit geld, wat u in uw huis steekt krijgt u hoogstwaarschijnlijk niet meer terug bij de verkoop. Het geld is namelijk in het bezit van de bank waar u de hypotheek heeft afgelost. Door een zogenoemde ‘bijleenregeling’ moet u het bedrag, wat u heeft verkregen bij de verkoop van uw huis weer opnieuw investeren. Als u dit niet doet heeft u niet meer het voordeel om uw hypotheekrente af te trekken van het belastbaar inkomen.

Soort hypotheekvorm

Ook is het per hypotheekvorm verschillend als het gaat om extra aflossen. Wanneer we het bijvoorbeeld hebben over een spaarhypotheek, dan wordt de schuld dus pas afgelost op een afgesproken eind datum. Door middel van het extra aflossen kan de uitkering (spaargedeelte) hoger zijn dan de desbetreffende schuld, waardoor de belasting u eigenlijk extra aanslaat. In dit geval is het aan te raden om geld te steken in een kapitaalverzekering.

Geef uw spaargeld een boost

Omdat nu de spaarrente erg laag is lijkt het misschien verstandig om te gaan beleggen in uw eigen huis. Zoals eerder gezegd is het investeerde bedrag lastig tot niet terug te vorderen. Wanneer u bijvoorbeeld geld nodig heeft voor een nieuwe auto, dan zal u dit wellicht niet hebben. Het is dus verstandig om extra te gaan aflossen als u het geld er ook daadwerkelijk beschikbaar hebt.

Isoleren van een woning beter voor verkoop?

IsolatieOok al gaat het steeds beter met de verkoop van huizen in Nederland betekent dit nog niet dat uw huis snel wordt verkocht. Maar wat kunt u nou doen om uw huis eens flink in het zonnetje te zetten? Nou u kunt bijvoorbeeld uw huis nog beter isoleren, waardoor deze aantrekkelijker wordt voor toekomstige kopers. Want wanneer uw huis goed is geïsoleerd krijgt u niet alleen een groener energielabel, maar bespaart u ook nog eens flink op de kosten. Begin vandaag nog met isoleren en verkoop uw woning nog sneller.

Voordelen van een geïsoleerd huis

Naast een flinke kosten besparing heeft het isoleren van een huis meerdere voordelen. Denk bijvoorbeeld aan minder warmte verlies als het tegengaan van vocht en schimmel. Tegenwoordig wordt er veel aandacht besteed aan het isoleren van de vloer om vocht uit bijvoorbeeld de kruipruimte tegen te gaan. Maar om echt snel te besparen is het verstandig om de muren eens goed te isoleren. Tegenwoordig wordt dit gedaan door middel van spouwmuurisolatie. Bij deze manier wordt er een soort van schuim in de muren gespoten, waardoor deze totaal zijn geïsoleerd.

Verkoopwaarde neemt toe

Als toekomstige koper is het natuurlijk mooi meegenomen als het huis al goed is geïsoleerd. Hierdoor is de koper bereidt om meer te betalen voor het huis, waardoor de verkoopwaarde van het desbetreffende huis sterk in waarde zal toenemen. Er kan dus gezegd worden dat er sprake is van een win-win situatie voor koper en verkoper.

Maar aan isolatie zitten ook kosten

Wat is nou precies de terugverdientijd van een grondige isolatie voor een gemiddeld huis? Nou dat hangt af van de soort isolatie en het type materiaal, wat gebruikt is bij de isolatie. Zoals eerder aan de orde kwam gebruikt men steeds vaker de methode spouwmuurisolatie, wat relatief goedkoop is. Wanneer u voor deze manier van isoleren kiest betekent dit kwaliteit en lagere kosten. De terugverdientijd is dan al gauw beperkt tot enkele jaren.

 

Uw online makelaar